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一、工程質(zhì)量保證金
工程質(zhì)量保證金（有時也稱工程質(zhì)量保修金）是指建設(shè)單位與施工承包單位在工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留、用以保證施工承包單位在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
二、缺陷責(zé)任期
缺陷責(zé)任期是指施工承包單位對已交付使用的工程承擔(dān)合同約定的缺陷修復(fù)責(zé)任的期限。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。
缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。由于施工承包單位原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗和修復(fù)的，建設(shè)單位有權(quán)要求施工承包單位相應(yīng)延長缺陷責(zé)任期，但缺陷責(zé)任期最長不超過2年。
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三、工程質(zhì)量保證金的預(yù)留
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》(建質(zhì)(2017]138號)，發(fā)包人應(yīng)按合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。
在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。
四、工程質(zhì)量保證金的使用
在工程使用過程中發(fā)現(xiàn)已由建設(shè)單位接收的工程存在新的缺陷部位或部件又遭損壞的，施工承包單位應(yīng)負責(zé)修復(fù)，直至檢驗合格為止。因施工承包單位原因造成的缺陷，施工承包單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗費用。施工承包單位不能在合理時間內(nèi)修復(fù)缺陷的，建設(shè)單位可自行修復(fù)或委托其他人修復(fù)，所需費用和利潤應(yīng)由施工承包單位承擔(dān)。因建設(shè)單位原因造成的缺陷，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗費用，并支付施工承包單位合理利潤。因他人或不可抗力原因造成的缺陷，施工承包單位不承擔(dān)修復(fù)和查驗費用，建設(shè)單位不得從工程質(zhì)量保證金中扣除費用。建設(shè)單位委托施工承包單位修復(fù)的，建設(shè)單位應(yīng)支付施工承包單位相應(yīng)的修復(fù)和查驗費用。
五、工程質(zhì)量保證金的返還
缺陷責(zé)任期滿時，施工承包單位向建設(shè)單位申請返還工程質(zhì)量保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14天內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。
缺陷責(zé)任期滿時，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的工程質(zhì)量保證金，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求延長缺陷責(zé)任期，直至完成剩余工作為止。
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